# MRE Investir

> Ressource documentaire sur l'argent et le droit d'un patrimoine marocain détenu depuis l'étranger : le compte en dirhams convertibles, les transferts, l'achat à distance, le financement, le droit de retransfert du produit de cession, l'impôt marocain, les conventions de non-double imposition et la transmission. 25 sources officielles sont citées, chacune avec son lien et la date à laquelle elle a été consultée (11 août 2026). Le site ne publie ni montant, ni rendement, ni tarif d'entreprise, et ne donne aucun conseil personnalisé. Quand une règle dépend du cas particulier ou n'a pas pu être vérifiée sur le texte officiel, la page le dit au lieu de trancher.

Pays de résidence traités : France, Belgique, Espagne, Italie, Pays-Bas, Allemagne, Canada, Émirats arabes unis.

## Le socle

- [MRE Investir · l'argent et le droit d'un patrimoine marocain détenu depuis l'étranger](https://mre-investir.com/) : Comment un Marocain du monde fait entrer son argent au Maroc, l'y place, le déclare et le fait ressortir. Comptes convertibles, transferts, achat à distance, impôt, transmission. Chaque règle avec son article et sa source. Version markdown : https://mre-investir.com/md/index.md
- [Faire entrer et faire ressortir son argent du Maroc · MRE Investir](https://mre-investir.com/argent/) : Les comptes ouverts aux Marocains du monde, les canaux de transfert, les seuils de déclaration aux frontières, le rapatriement des loyers et l'effet du change sur un rendement. Version markdown : https://mre-investir.com/md/argent.md
- [Le compte en dirhams convertibles : ce qu'il permet, ce qu'il interdit](https://mre-investir.com/argent/compte-en-dirhams-convertibles/) : Qui peut ouvrir un compte en dirhams convertibles au Maroc, quelles sommes peuvent le créditer, pourquoi un loyer encaissé localement ne le peut pas, et ce que le solde autorise. Article 228 de l'IGOC 2026. Version markdown : https://mre-investir.com/md/argent/compte-en-dirhams-convertibles.md
- [Compte en devises ou compte en dirhams convertibles : lequel choisir](https://mre-investir.com/argent/compte-en-devises/) : Depuis l'IGOC 2026, les deux comptes obéissent aux mêmes règles. Le choix devient purement économique : où porter le risque de change, et à quel moment figer le taux. Version markdown : https://mre-investir.com/md/argent/compte-en-devises.md
- [Transférer des fonds vers le Maroc : les canaux, ce qui est tracé, ce qui coûte](https://mre-investir.com/argent/transferer-des-fonds/) : Virement bancaire, opérateur de transfert d'argent, chèque, espèces déclarées : ce que chaque canal produit comme trace, et pourquoi la trace compte davantage que le coût quand il s'agit d'un investissement. Version markdown : https://mre-investir.com/md/argent/transferer-des-fonds.md
- [Espèces à la frontière marocaine : les seuils de déclaration en 2026](https://mre-investir.com/argent/especes-a-la-frontiere/) : Ce qu'on peut faire entrer et sortir du Maroc en billets : liberté d'importation des devises, déclaration obligatoire à partir de 100 000 dirhams, interdiction d'exporter des dirhams au-delà de 2 000, dotation pour voyages. Version markdown : https://mre-investir.com/md/argent/especes-a-la-frontiere.md
- [Rapatrier ses loyers marocains vers l'étranger : les trois pièces exigées](https://mre-investir.com/argent/rapatrier-ses-loyers/) : Les articles 160 à 162 de l'IGOC 2026 autorisent le transfert des revenus locatifs quand l'investissement a été financé en devises. Certificat de propriété, bail à date certaine, justificatifs de règlement. Version markdown : https://mre-investir.com/md/argent/rapatrier-ses-loyers.md
- [Le change : pourquoi un rendement en dirhams ne dit pas ce que vous toucherez](https://mre-investir.com/argent/le-change/) : Un placement marocain détenu depuis la zone euro produit ses revenus en dirhams et se consomme en euros. Ce que cela change à la lecture d'un rendement, et les trois moments où le change frappe. Version markdown : https://mre-investir.com/md/argent/le-change.md
- [Acheter un bien au Maroc depuis l'étranger · MRE Investir](https://mre-investir.com/achat/) : La chronologie d'un achat immobilier marocain, la forme obligatoire de l'acte et de la procuration, la différence entre un bien titré et une melkia, le financement et le droit de retransfert. Version markdown : https://mre-investir.com/md/achat.md
- [La chronologie d'un achat immobilier au Maroc, du compromis à l'inscription](https://mre-investir.com/achat/chronologie/) : Les étapes d'une acquisition immobilière marocaine, la forme obligatoire de chaque acte, qui peut le recevoir, et le moment où la propriété devient réellement opposable aux tiers. Version markdown : https://mre-investir.com/md/achat/chronologie.md
- [La procuration pour acheter au Maroc à distance : forme, apostille, mentions](https://mre-investir.com/achat/procuration/) : Une procuration immobilière marocaine suit la même exigence de forme que l'acte lui-même. L'apostille, applicable au Maroc depuis 2016, et les mentions sans lesquelles un mandat devient dangereux. Version markdown : https://mre-investir.com/md/achat/procuration.md
- [Titre foncier ou melkia : ce que l'immatriculation change pour un acheteur absent](https://mre-investir.com/achat/titre-foncier/) : Un bien immatriculé porte un titre définitif, borné, dont les charges sont publiques. Un bien non immatriculé repose sur un acte de possession qui ne borne rien et ne recense rien. La différence est décisive à distance. Version markdown : https://mre-investir.com/md/achat/titre-foncier.md
- [Financer un achat marocain : emprunter au Maroc ou dans son pays de résidence](https://mre-investir.com/achat/financer/) : Le crédit immobilier consenti aux Marocains du monde est libellé en dirhams, avec un apport en devises et un remboursement en devises. Comparaison avec l'emprunt dans le pays de résidence et ses garanties. Version markdown : https://mre-investir.com/md/achat/financer.md
- [Le droit de retransfert : ce qui pourra ressortir du Maroc à la revente](https://mre-investir.com/achat/droit-de-retransfert/) : L'article 203 de l'IGOC 2026 fixe le calcul : apport initial en devises, plus remboursements en principal effectués en devises, plus la plus-value. Et l'angle mort du texte pour un bien acheté en dirhams locaux. Version markdown : https://mre-investir.com/md/achat/droit-de-retransfert.md
- [Confier la gestion d'un bien marocain quand on ne peut pas venir constater](https://mre-investir.com/achat/mandat-a-distance/) : Ce qu'un mandat de gestion doit prévoir quand le propriétaire ne peut pas vérifier lui-même : reddition de comptes, encaissements, dépenses, preuve photographique, et les points qui produisent les litiges. Version markdown : https://mre-investir.com/md/achat/mandat-a-distance.md
- [Ce qui se déclare au Maroc, et ce qui se déclare ailleurs · MRE Investir](https://mre-investir.com/impots/) : Revenus locatifs, location courte durée, taxe d'habitation et taxe de services communaux, taxe sur le profit immobilier, conventions de non-double imposition. Les articles du Code général des impôts, un par un. Version markdown : https://mre-investir.com/md/impots.md
- [Imposition des revenus locatifs marocains : barème, abattement, option à 20 %](https://mre-investir.com/impots/revenus-locatifs/) : Abattement de 40 %, barème progressif de l'IR marocain, retenue à la source de 10 ou 15 %, option pour un taux libératoire de 20 % sur le brut. Et pourquoi la retenue n'est pas libératoire, contrairement à ce qu'on lit partout. Version markdown : https://mre-investir.com/md/impots/revenus-locatifs.md
- [Location meublée courte durée au Maroc : ce que le texte tranche, et ce qu'il laisse ouvert](https://mre-investir.com/impots/location-courte-duree/) : Le Code général des impôts ne range pas expressément la location meublée en revenu professionnel : la bascule dépend du caractère commercial. En revanche la TVA sur les locaux meublés, elle, est écrite noir sur blanc. Version markdown : https://mre-investir.com/md/impots/location-courte-duree.md
- [Taxe d'habitation et taxe de services communaux sur un bien marocain loué](https://mre-investir.com/impots/taxes-locales/) : Pourquoi l'abattement de 75 % réservé à l'habitation principale ne joue pas sur un bien loué, ce que la loi 47-06 prévoit pour les Marocains du monde, et l'absence d'exonération pour vacance. Version markdown : https://mre-investir.com/md/impots/taxes-locales.md
- [Revendre un bien marocain : la taxe sur les profits immobiliers en 2026](https://mre-investir.com/impots/revendre/) : Taux de 20 % libératoire, minimum d'imposition de 3 % du prix de cession dû même sans profit, exonération de l'habitation principale après cinq ans avec une formulation propre aux Marocains du monde, plafond de 4 millions. Version markdown : https://mre-investir.com/md/impots/revendre.md
- [Conventions de non-double imposition avec le Maroc : deux méthodes, deux résultats](https://mre-investir.com/impots/conventions-fiscales/) : L'article 9 de la convention France-Maroc réserve l'imposition des revenus immobiliers au Maroc. La convention Maroc-Belgique, elle, partage. Ce que cette différence change concrètement. Version markdown : https://mre-investir.com/md/impots/conventions-fiscales.md
- [Transmettre un bien marocain : succession et donation · MRE Investir](https://mre-investir.com/transmission/) : Quelle loi désigne les héritiers d'un bien situé au Maroc, pourquoi un testament européen ne règle pas la question, et ce que coûte une donation entre vifs en droits d'enregistrement. Version markdown : https://mre-investir.com/md/transmission.md
- [Succession d'un bien situé au Maroc : quelle loi désigne les héritiers](https://mre-investir.com/transmission/succession/) : Pour un défunt marocain, le Code de la famille. Pour un défunt étranger, l'article 18 du dahir de 1913 sur la condition civile renvoie à sa loi nationale. Et pourquoi le règlement européen 650/2012 ne s'impose pas au Maroc. Version markdown : https://mre-investir.com/md/transmission/succession.md
- [Donation d'un bien marocain : le taux réduit et le cercle familial concerné](https://mre-investir.com/transmission/donation/) : L'article 133-I-C-4° du Code général des impôts prévoit un taux d'enregistrement réduit de 1,50 % pour les donations d'immeubles en ligne directe, entre époux et entre frères et sœurs. Hors de ce cercle, le régime change. Version markdown : https://mre-investir.com/md/transmission/donation.md
- [Ce qui change selon votre pays de résidence · MRE Investir](https://mre-investir.com/depuis/) : Huit pays de résidence, huit situations différentes face à un patrimoine marocain : la convention fiscale applicable, l'autorité qui délivre l'apostille, la monnaie, et la question à poser à un conseil local. Version markdown : https://mre-investir.com/md/depuis.md
- [Comment ce site est fabriqué, et ce qu'il ne sait pas · MRE Investir](https://mre-investir.com/methode/) : La règle d'écriture, la façon dont les sources sont choisies et datées, la liste des points qui n'ont pas pu être vérifiés, et ce que ce site refuse de publier. Version markdown : https://mre-investir.com/md/methode.md
- [Les 25 sources citées sur ce site, avec leur date de consultation](https://mre-investir.com/sources/) : La liste complète des textes et des sources officielles utilisés sur ce site, chacun avec son lien et la date à laquelle il a été consulté. Rien n'est cité ailleurs qui ne figure ici. Version markdown : https://mre-investir.com/md/sources.md

## Selon le pays de résidence

- [Depuis la France : la convention de 1970 réserve l'imposition au Maroc](https://mre-investir.com/depuis/france/) : L'article 9 de la convention France-Maroc dit « ne sont imposables que » : les loyers marocains sortent de la base imposable française et ne servent qu'au taux effectif. Le cas particulier des prélèvements sociaux. Version markdown : https://mre-investir.com/md/depuis/france.md
- [Depuis la Belgique : une convention de 2006 qui partage l'imposition](https://mre-investir.com/depuis/belgique/) : La convention Maroc-Belgique, signée le 31 mai 2006 et applicable depuis 2010, prévoit que les revenus immobiliers et les plus-values sont imposables dans les deux États. C'est l'inverse du régime français. Version markdown : https://mre-investir.com/md/depuis/belgique.md
- [Depuis l'Espagne : la proximité, et le risque de basculer en résidence marocaine](https://mre-investir.com/depuis/espagne/) : Le va-et-vient fréquent entre l'Espagne et le Maroc rend concret un risque que les autres pays connaissent peu : franchir le seuil de résidence fiscale marocaine, ce qui fait basculer tout le régime de change. Version markdown : https://mre-investir.com/md/depuis/espagne.md
- [Depuis l'Italie : la chaîne des documents, de la traduction à l'apostille](https://mre-investir.com/depuis/italie/) : Ce qui distingue concrètement un dossier italien n'est pas la convention fiscale mais la chaîne documentaire : acte notarié, apostille, traduction certifiée, et l'ordre dans lequel ces étapes doivent s'enchaîner. Version markdown : https://mre-investir.com/md/depuis/italie.md
- [Depuis les Pays-Bas : déclarer un bien étranger, et la question du patrimoine](https://mre-investir.com/depuis/pays-bas/) : La question néerlandaise ne porte pas seulement sur les revenus mais sur la détention elle-même. Ce qu'il faut vérifier auprès d'un conseil local avant d'acheter, et pourquoi ce site ne tranche pas. Version markdown : https://mre-investir.com/md/depuis/pays-bas.md
- [Depuis l'Allemagne : exonération avec progressivité ou crédit d'impôt](https://mre-investir.com/depuis/allemagne/) : La question décisive depuis l'Allemagne est la méthode d'élimination de la double imposition retenue par la convention. Comment poser cette question correctement, et pourquoi la réponse change la facture. Version markdown : https://mre-investir.com/md/depuis/allemagne.md
- [Depuis le Canada : la double conversion monétaire et la distance](https://mre-investir.com/depuis/canada/) : Le dollar canadien n'appartient pas au panier auquel le dirham est adossé. Un investisseur canadien subit donc un risque de change que les résidents de la zone euro ne connaissent pas, et une distance qui rend la procuration presque inévitable. Version markdown : https://mre-investir.com/md/depuis/canada.md
- [Depuis les Émirats : quand l'élimination de la double imposition n'a pas d'objet](https://mre-investir.com/depuis/emirats/) : Une convention lie le Maroc et les Émirats arabes unis. Sa mécanique d'élimination de la double imposition a peu de portée pratique côté émirien pour un particulier, et le dirham des Émirats n'a rien à voir avec le dirham marocain. Version markdown : https://mre-investir.com/md/depuis/emirats.md